ROTI 2025 -raportti: 15 toimenpidettä rakennetun omaisuuden kehittämiseksi

Rakennetun omaisuuden tila ROTI 2025 -raportti julkaistiin 6. maaliskuuta 2025, ja se korostaa tarvetta systeemiseen muutokseen Suomessa. Raportissa esitetään 15 konkreettista toimenpide-ehdotusta, joilla pyritään parantamaan rakennettua ympäristöä ja omaisuutta. Yli 100 kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijaa osallistui raportin koostamiseen, ja se tarkastelee tilannetta viiden paneelin näkökulmasta: rakennukset, liikenneverkot, yhdyskuntatekniikka, koulutus ja kehitys sekä arkkitehtuuri, suunnittelu, muotoilu ja taide.

Rakennetun omaisuuden merkitys korostuu

”Rakennettuun ympäristöön on sijoitettu 83 prosenttia Suomen kansallisvarallisuudesta – valtion, kuntien ja asukkaiden toimesta. Tämä koskettaa jokaista suomalaista, tai ainakin sen pitäisi, ellei todellisuutta halua sivuuttaa”, toteaa Janne Tähtikunnas, ROTI 2025 -hankkeen projektijohtaja ja RIL ry:n toimitusjohtaja. Hänen mukaansa kaikkien osapuolten on tehtävä tiivistä yhteistyötä, jotta rakennetun ympäristön kehitys voidaan varmistaa.

Paneelien havaintoja ja toimenpide-ehdotuksia

Rakennukset: Rakentamisen määrä on vähentynyt, mutta uusia ratkaisuja on kehitetty. Väestön vähentyessä tietyillä alueilla vanhoille rakennuksille ei löydy käyttöä, ja rahoituksen saaminen on hankalaa.

• Toimenpiteet: Systemaattisia kokeiluja tulee tukea, korjausrakentamista edistää ja monialaista yhteistyötä kehittää.

Liikenneverkot: Korkeat kustannukset hidastavat kehitystä, ja lisäpanostukset hillitsevät korjausvelkaa vain hetkellisesti. Raideverkostoa on kuitenkin parannettu.

• Toimenpiteet: Verkkojen on oltava käyttötarkoituksen mukaisessa kunnossa, tutkimukseen panostettava ja uusia rahoitusmalleja löydettävä.

Yhdyskuntatekniikka: Korjausvelka on korkea, ja toimialan muutostarpeet kasvavat.

• Toimenpiteet: Vesihuolto kaipaa ammattimaista johtamista, energiasiirtymää on tuettava investoinneilla ja kiertotaloutta kehitettävä innovaatioilla.

Koulutus ja kehitys: Osaajapula haittaa kehitystä, ja koulutuksen rahoituspaineet kasvavat.

• Toimenpiteet: Kansainvälisten rekrytointien lainsäädäntöä on uudistettava, tekoälyä ja kestävää kehitystä tuettava osaamisella sekä rahoitus turvattava.

Arkkitehtuuri, suunnittelu, muotoilu ja taide: Suhdanteet ovat kutistaneet alaa, mutta kasvupotentiaalia on, jos osaajat pysyvät alalla.

• Toimenpiteet: Luottamusta osapuolten välille on vahvistettava, hyvinvointialueiden rooli tunnistettava ja laatua edistettävä dialogilla.

Korjausvelka ja tekninen arvo

Raportti määrittelee korjausvelan rahamääräksi, joka tarvittaisiin rakennusten nostamiseksi optimikuntotasolle (75 %). Tekninen arvo taas lasketaan jälleenhankinta-arvosta vähennettynä kulumisella (1,75 %/vuosi), ja kunnossapito voi nostaa arvoa. Näiden käsitteiden avulla raportti havainnollistaa rakennetun omaisuuden tilaa ja kehitystarpeita.

Yhteistyöllä kohti parempaa tulevaisuutta

ROTI 2025 -raportti on puolueeton asiantuntija-arvio, joka perustuu laajaan paneelityöskentelyyn ja selvityksiin, kuten Forecon Oy:n tekemään tutkimukseen. Hanketta rahoittavat muun muassa Väylävirasto, ympäristöministeriö ja lukuisat alan järjestöt, ja sen päävastuullinen toteuttaja on RIL ry. Raportin julkistustilaisuuden tallenne on katsottavissa 7. maaliskuuta alkaen.

ROTI 2025 korostaa, että rakennetun ympäristön kehittäminen vaatii yhteisiä ponnistuksia ja konkreettisia toimia.

Lähde: https://ril.fi/ril-tapahtuma/roti-2025/